繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。產在辦理法定繼承變更時無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。繼承人繼承之后進行出售的，屬于轉讓行為，仍然需要交納契稅、營業(yè)稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產持有超過2年轉讓的，免征營業(yè)稅。

   《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

    直系親屬贈與的房產再次出售，也要分情況來看：符合家庭生活自用五年以上，并且是唯一住房可以申請免征個人所得稅；不符合條件需要繳納個人所得稅，看是否能提供房屋原值，如果可以提供，就按照（目前轉讓所得-購房原值-受贈環(huán)節(jié)的各項費用）x20%的個稅繳納，如果無法提供房屋原值，就按照轉讓收入的1%繳納個稅。

     以父母贈與子女為例，房屋原值是父母購房時的價格，按照規(guī)定，父母贈與子女時，對雙方不征收個人所得稅，但是如果子女獲贈后，再次出售這套房產，滿五年且是家庭唯一住房，就不需要繳納個人所得稅，如果不符合這一條件，就需要按照規(guī)定繳納。
 
      受贈人必須要是滿五年且唯一住房，才能免個人所得稅，兩個條件都要滿足，不然個人所得稅就要按差額的20%征收。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
 
      如果是贈與，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，無需公證，但產生的費用不少，也同樣面臨再次出售時的20%個稅。
 
      轉讓非購買形式取得住房行為需要參考國稅發(fā)〔2005〕172號規(guī)定判斷取得時間，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。