一、房產(chǎn)繼承的基本步驟 公證為先：房產(chǎn)繼承要辦理公證。確保繼承的合法性和公正性。

　　老伴的選擇：不論老伴是否選擇繼承，都需要在辦理公證時(shí)到場(chǎng)。如果不繼承，需要書面聲明放棄繼承。否則，默認(rèn)繼承遺產(chǎn)。

　　法定繼承順序：沒有遺囑的情況下，法定繼承人是父母、配偶、子女。他們共同繼承，原則上平分遺產(chǎn)。

　　老伴的后續(xù)處理：老伴繼承了房產(chǎn)，他/她可以選擇通過遺囑、贈(zèng)與或買賣的方式，將自己的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給某個(gè)子女。

　　房產(chǎn)的份額：房產(chǎn)是老人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么兩人各占一半。其中一半是去世老人的遺產(chǎn)，另一半是在世老人的財(cái)產(chǎn)。

　　具體繼承：在老者去世后，需要召集所有第1序列繼承人(配偶、子女、父母)到公證處，選擇由某一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。

　　然后，繼承人持相關(guān)證明到房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。 二、房產(chǎn)繼承的其他手續(xù) ??房屋評(píng)估：需要對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

　　評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋的具體情況，給出準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格。 ??房屋測(cè)繪：需要到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng).取測(cè)繪成果或附圖。

　　??繼承登記：持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。審核通過后，將發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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