一、房產繼承的基本步驟 公證為先：房產繼承要辦理公證。確保繼承的合法性和公正性。

　　老伴的選擇：不論老伴是否選擇繼承，都需要在辦理公證時到場。如果不繼承，需要書面聲明放棄繼承。否則，默認繼承遺產。

　　法定繼承順序：沒有遺囑的情況下，法定繼承人是父母、配偶、子女。他們共同繼承，原則上平分遺產。

　　老伴的后續(xù)處理：老伴繼承了房產，他/她可以選擇通過遺囑、贈與或買賣的方式，將自己的房產份額轉讓給某個子女。

　　房產的份額：房產是老人夫妻共同財產，那么兩人各占一半。其中一半是去世老人的遺產，另一半是在世老人的財產。

　　具體繼承：在老者去世后，需要召集所有第1序列繼承人(配偶、子女、父母)到公證處，選擇由某一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議。

　　然后，繼承人持相關證明到房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。 二、房產繼承的其他手續(xù) ??房屋評估：需要對房屋進行市值評估。

　　評估公司會根據房屋的具體情況，給出準確的市場價格。 ??房屋測繪：需要到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領.取測繪成果或附圖。

　　??繼承登記：持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。審核通過后，將發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

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