親人離世后最扎心的不是告別，而是兄弟姐妹為房子翻臉的瞬間...... 作為經(jīng)手300+房產(chǎn)繼承案件的律師

　　今天手把手教你夫妻一方去世后，房產(chǎn)過戶給子女，全流程指南。 1??明確遺產(chǎn)范圍：先析產(chǎn)后繼承;

　　根據(jù)《民法典》1153 條，夫妻共同房產(chǎn)中，需先將 50% 份額劃歸在世配偶，剩余 50% 才屬于遺產(chǎn)。

　　例如，一套價(jià)值 200 萬元的房產(chǎn)，在世配偶直接享有 100 萬元，子女需與其他法定繼承人共同繼承剩余 100 萬元。若房產(chǎn)為去世一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則全部納入遺產(chǎn)范圍。

　　2??【繼承過戶兩條路】 和平模式：公證繼承(全家不吵架版) 材料清單：死亡證明+房產(chǎn)證+戶口本 全員到齊：所有繼承人去公證處簽字 ，戰(zhàn)斗模式：法院判決(撕破臉專用) 去年幫女兒用20年前日記作證，成功推翻'假遺囑'拿回房產(chǎn) 記住!判決書比100份協(xié)議都管用。 【過戶四步走暗號(hào)】

　　1??交材料：公證書/判決書+房產(chǎn)證+身份證 2??交稅：只用付0.05%印花稅(比買賣省10萬!) 3??等審核：7天拿新證(加急找黃牛?小心房子變黑戶!)

　　4??領(lǐng)紅本：未成年人要帶出生證明+監(jiān)護(hù)人身份證 【核彈級(jí)注意事項(xiàng)】 ??戶口本缺頁=白跑!要包含三代親屬關(guān)系 ??

　　宅基地想繼承?先問村委會(huì)同不同意(去年28個(gè)案子卡在這) ??千萬別先賣房!見過繼承前急售房，結(jié)果賠了雙倍定金...

　　終極忠告： 提前寫遺囑能避免90%糾紛!上個(gè)月幫客戶用"自書遺囑"保住學(xué)區(qū)房，省了2年訴訟時(shí)間。

　　北京誦盈律師事務(wù)所成立十一年，是國內(nèi)知名的遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域?qū)I(yè)化精品律所。 如需了解更多繼承相關(guān)法律問題，可以聯(lián)系誦盈律所，獲取更有針對性的建議和方案。