剛經(jīng)歷親人離世，房子繼承過戶必須立刻處理!手把手教你避開過戶雷區(qū)，保住家產(chǎn)

　　一、必須知道的繼承過戶黃金時間軸 1?? 死亡證明開具(離世后24小時內(nèi)) 2?? 遺產(chǎn)清點(建議1個月內(nèi)完成)

　　3?? 繼承公證(建議3個月內(nèi)辦理) 4?? 產(chǎn)權(quán)變更(6個月內(nèi)完成穩(wěn)妥)

　　繼承從被繼承人死亡時開始，不及時辦理可能面臨： ? 房屋被其他繼承人擅自處置 ? 產(chǎn)生高額滯納金(部分地區(qū)按日0.05%收取) ? 拆遷/買賣時無法操作

　　二、繼承過戶全流程拆解 ??Step1 確認繼承方式 ?? 遺囑繼承>法定繼承 ?? 特別注意：口頭遺囑需2名見證人

　　Step2 準備核心材料 ?? 死亡證明+注銷戶口證明 ?? 親屬關(guān)系證明(到原戶籍地派出所調(diào)取) ?? 房產(chǎn)證/購房合同原件 ?? 所有繼承人身份證件

　　Step3 辦理繼承公證 ?? 公證費=房產(chǎn)估值×1.2%(zui低200元) ?? 必須全體繼承人到場(行動不便可視頻公證) ?? 所需時間：材料齊全后7-15個工作日

　　Step4 繳納稅費 ?? 契稅：法定繼承免征 ?? 印花稅：5元/證

　　省錢技巧：繼承后出 售需繳20%個稅，滿五唯 一可免征 ?????♂?【高頻問題】其他繼承人不配合怎么辦?

　　解決方案： 1?? 協(xié)商調(diào)解：通過人民調(diào)解委員會出具調(diào)解書 2?? 訴訟確權(quán)：6個月內(nèi)向房產(chǎn)所在地法院起訴 3?? 實物分割：可將房屋折價變現(xiàn)分配(需全體同意)

　　注意!故意隱匿遺產(chǎn)將喪失繼承權(quán) 三、特別提醒 ? 建議做繼承權(quán)確認訴訟(耗時僅1-2個月) ? 警惕!宅基地房需同時辦理土地證變更 ? 繼承份額可簽訂分割協(xié)議(需公證) ? 港澳臺及外籍繼承人需做身份三級認證

　　【律師救命指南】正在經(jīng)歷這些趕緊留鹽! 房子被其他繼承人偷偷抵押 過戶時發(fā)現(xiàn)巨額債務(wù) 20年老房找不到土地證

　　北京誦盈律師事務(wù)所成立十一年，是國內(nèi)知名的遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域?qū)I(yè)化精品律所。 如需了解更多繼承相關(guān)法律問題，可以聯(lián)系誦盈律所，獲取更有針對性的建議和方案。