房產(chǎn)繼承問題大家應(yīng)該沒碰到過也聽說過的，有的是不動產(chǎn)繼承，也有的是動產(chǎn)繼承，繼承人在繼承這些東西的時候，是需要繳納相關(guān)的費(fèi)用的，例如房屋繼承就需要繳納遺產(chǎn)繼承稅，如果日后繼承人需要出售的話，那么遺產(chǎn)房繼承后再賣需要多少費(fèi)用？

一、遺產(chǎn)房繼承后出售時的費(fèi)用多少

產(chǎn)證上名字變更后按正常的交易繳納稅費(fèi)。

繼承后的房產(chǎn)過戶，要看原繼承前房產(chǎn)證上的日期到現(xiàn)在申請過戶時是否滿二年及五年，而不是從新房產(chǎn)證的日期到過戶是否滿二年及五年來算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過了。所以說繼承得到住房，再次賣掉。是需要繳納住房評估總價，減去辦理繼續(xù)時候花費(fèi)，這個差額百分之二十的個人所得稅。還有全額契稅百分之三

二、如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承

1、當(dāng)事人申請辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）當(dāng)事人的身份證件。

（2）被繼承人的死亡證明。

（3）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明。

（4）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明。

（5）繼承記名財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件。

（6）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件。

（7）被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)提交書面約定協(xié)議。

（8）繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交其作出放棄繼承表示的聲明書。

（9）委托他人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

（10）監(jiān)護(hù)人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明。

2、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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