繼承和買賣老人的房產(chǎn)哪種合算
 

       對(duì)于老人的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最多見(jiàn)的兩種方式就是繼承和買賣，下面就來(lái)說(shuō)一下繼承和買賣老人的房產(chǎn)哪種合算。

       第一：房產(chǎn)繼承和買賣哪種最劃算

       繼承過(guò)戶最劃算：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承人是最經(jīng)濟(jì)快捷的轉(zhuǎn)讓方式，由于我國(guó)尚未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承人只需繳納公證費(fèi)，其它稅費(fèi)全免。因?yàn)槔^承方式只能在父母一方時(shí)才能實(shí)現(xiàn)，所以很多父母暫時(shí)不考慮這種方式。

       當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫遺囑把房地產(chǎn)留給孩子。5年內(nèi)的房地產(chǎn)贈(zèng)與更省錢:根據(jù)國(guó)家政策，父母將房地產(chǎn)贈(zèng)與孩子免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納占住宅總價(jià)格的2%的公證費(fèi)和11.5%的權(quán)利稅即可。但是，買賣戶口不需要繳納公證費(fèi)，除了權(quán)利稅以外還需要繳納稅金。

       第二：房地產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣有什么區(qū)別？

       ①定義不同

       買賣:正常的房地產(chǎn)購(gòu)買屬于買賣類型，包括商品房和二手房的正常交易。

       繼承權(quán)：通常接受死者的財(cái)產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須去世，繼承人按有關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

       贈(zèng)與:是指贈(zèng)與人自愿將自己擁有的房屋免費(fèi)贈(zèng)與贈(zèng)與人，贈(zèng)與人愿意接受的民事法律行為。

       贈(zèng)與情況復(fù)雜，包括遺囑贈(zèng)與、直系親屬贈(zèng)與、贍養(yǎng)人贈(zèng)與、其他贈(zèng)與等。

       ②公證要求不同

       買賣的房地產(chǎn)不需要公證就可以直接交易。繼承的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)公證才能交易。贈(zèng)與的房地產(chǎn)除了直系親屬(配偶、父母、孩子、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹)以外，還需要辦理公證手續(xù)。贈(zèng)與直系親屬不需要公證，但需要提供關(guān)系證明書。

       ③辦理時(shí)間不同。

       買賣和贈(zèng)與的房地產(chǎn)可以隨時(shí)交易，繼承的房地產(chǎn)必須在原所有者去世后處理。通常，有遺囑的人按遺囑處理住宅所有權(quán)，沒(méi)有遺囑的人按法定繼承手續(xù)處理住宅所有權(quán)。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。