遺囑房產(chǎn)繼承
 

     遺囑有很多種，相對(duì)來(lái)說(shuō)最多的就是針對(duì)房產(chǎn)的繼承，要了解遺囑房產(chǎn)繼承，還是好好的看看下面這個(gè)文章吧。

     民法規(guī)定，有遺囑的，一般按遺囑繼承房地產(chǎn)。但是，不代表有遺囑就可以繼承房產(chǎn)，如果遺囑無(wú)效，就不能繼承遺囑。

     辦理遺囑房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要哪些程序？

     辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)等程序。領(lǐng)取《房地產(chǎn)票》的房屋，房屋所有者死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)?jiān)摲课堇^承登記。大致步驟如下

     1.房屋評(píng)估:首先，必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司將根據(jù)房屋的路段、坐向、樓層、年齡等重要因素，進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，確定準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

     2.繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理公證時(shí)，必須提供房屋所有人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)簽發(fā)的合法繼承人名單證明、原房屋所有人簽發(fā)的遺囑(如有遺囑)，并提交原遺囑。如果一些合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，他們必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明。

     3進(jìn)行房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果或附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

     4.繼承登記:申請(qǐng)人持有房地產(chǎn)票、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明書向房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，提交上述資料后，事務(wù)人員立案受理收據(jù)，發(fā)行收據(jù)。所有資料審查后，發(fā)行變更所有者的房地產(chǎn)證明書。

     5.規(guī)定需要提交的其他信息:如果涉及房屋所有權(quán)等事項(xiàng)是法院的判決、裁決或調(diào)解，必須提交法院的判決、裁決或調(diào)解文件。如果房屋經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)有改建或違法建設(shè)，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)審核書或處理決定。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。