根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)是正常的，但是在實(shí)際的繼承之中會產(chǎn)生這樣或者那樣的問題，怎么來解決這些問題，完美的繼承到房產(chǎn)是每個(gè)人都希望的事情。

         第一：遺囑繼承房產(chǎn)的條件是什么？

         繼承權(quán)是一種法律制度，必須在一定條件下才能產(chǎn)生。

         1、繼承應(yīng)在被繼承人(房產(chǎn)繼承中留下房產(chǎn)的人)死亡后發(fā)生。這是繼承的首要條件。有些房地產(chǎn)所有者為了避免繼承人將來爭奪房地產(chǎn)而發(fā)生糾紛，生前將房地產(chǎn)所有權(quán)交給繼承人，分配給某個(gè)或各個(gè)孩子也是合法的行為，但這不是繼承，而是生前的贈與行為。

         2.繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是繼承人的合法繼承人，即可以依法作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。如果被繼承人立遺囑，將財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或者捐贈給國家和集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承，而是遺贈。

         第二：被繼承人死后如何進(jìn)行房屋買賣？

         所有權(quán)人去世的房屋出售，首先需要辦理繼承手續(xù)，繼承人是誰，從法律效力來看，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承效率>法定繼承效率。繼承手續(xù)結(jié)束，收到新的房地產(chǎn)證明書后，確定的新所有權(quán)人作為賣方出售房屋。

         所有權(quán)人死亡，房屋買賣的程序有三個(gè)步驟:明確繼承人-繼承公證-所有權(quán)變更。根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條:繼承開始后，按法定繼承處理有遺囑的，按遺囑繼承或遺贈處理有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議處理。

         從法律效力來看，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承法律效力、遺囑繼承法律效力>法定繼承法律效力。立了遺囑，按照遺囑去繼承，如果被繼承人沒有立遺囑，財(cái)產(chǎn)將按照法定繼承順序分割。

         順序繼承一:  配偶、子女、父母；

         順序繼承二：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

         繼承開始后，由第一位繼承人繼承，第二位繼承人不繼承。沒有第一位繼承人的，由第二位繼承人繼承。更多關(guān)于遺囑繼承房產(chǎn)問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。