房產(chǎn)遺贈(zèng)始終是房產(chǎn)贈(zèng)與的行為，所以房產(chǎn)遺贈(zèng)是否受限購(gòu)政策限制，就是房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購(gòu)政策限制。

      贈(zèng)與房地產(chǎn)不受購(gòu)買限制的影響。因?yàn)橄拶?gòu)令限制的行為是購(gòu)買。贈(zèng)與者接受贈(zèng)與房地產(chǎn)，不受購(gòu)買限制。

     如果120平方米的房子，名義上已經(jīng)有兩家房地產(chǎn)，母親贈(zèng)與房地產(chǎn)也是可行的。但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房地產(chǎn)，自己的名義上已經(jīng)有兩家房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)鼐用窦覍俚拿x上已經(jīng)有兩家住宅的話，就不能再買第三家了。

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同具有以下法律特征:

     (1)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同為單一、免費(fèi)合同。贈(zèng)與者自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，不享有對(duì)等權(quán)利的，贈(zèng)與者享有免費(fèi)接受對(duì)方贈(zèng)與的房地產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

     (2)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同。贈(zèng)與人實(shí)際將房地產(chǎn)交給贈(zèng)與人，贈(zèng)與人接受贈(zèng)與房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)贈(zèng)與合同生效。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同生效后，贈(zèng)與人不得撤回贈(zèng)與。

     (3)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同為主要合同。

    房地產(chǎn)贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面形式，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，簽訂書(shū)面合同，其次，該贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)公證(如果是涉外房地產(chǎn)贈(zèng)與，必須認(rèn)證)，最后，房地產(chǎn)贈(zèng)與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定辦理戶籍登記手續(xù)，否則贈(zèng)與無(wú)效。