網(wǎng)友疑問：人死了房子必須過戶嗎？
 
律師解答：不是必須過戶。但是建議過戶且人死后，生前的財產(chǎn)不過戶是有影響的，不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，所以后代應(yīng)當(dāng)先進行繼承手續(xù)，未繼承的房到不能直接過戶，更不能買賣，繼承過戶后繼承人有完全的產(chǎn)權(quán)，可以再進行出售。房產(chǎn)繼承方式也是分為兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理時需要提供以下材料：
 
1、被繼承人死亡證明;
 
2、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
 
3、戶口本或其他證明(可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。
 
二、相關(guān)法規(guī)
 
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
 
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
 
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
 
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
 
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
 
(五)權(quán)屬有爭議的;
 
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
 
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。     

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