拆遷房有產(chǎn)權(quán)證如何繼承
 

              拆遷房一般指的是拆遷安置房，這種有的是沒有房產(chǎn)權(quán)的，如果有產(chǎn)權(quán)證如何繼承呢？來看看下面的內(nèi)容您就知道了。

              第一：拆遷房有產(chǎn)權(quán)證如何繼承

             1.有遺囑的父母、子女、配偶均為第一繼承人，按人均分。

             2.咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

             3.所需材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明。

             4.取得繼承公證書后，辦理房地產(chǎn)登記時(shí)可直接改為子女(繼承人)姓名。

             5.處理與普通房地產(chǎn)繼承相同。

             如果是征地拆遷安置房，房屋所有人死亡，繼承人應(yīng)先到公證處辦理繼承公證，向市國(guó)土資源局繳納轉(zhuǎn)讓金，然后繼承人應(yīng)攜帶無錫市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖（由合格的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供）等登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

            第二：拆遷安置房可以賣嗎？

            很多人在購(gòu)買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注安置房的銷售是否合法。事實(shí)上，安置房的銷售取決于具體情況。

            據(jù)有關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；以及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

            安置房主要有幾種情況。如果房子在拆遷前是業(yè)主自己的房子，安置房出具的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的。拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅，還需要繳納土地出讓金。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為違法，但土地房地產(chǎn)局不參與裁定。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。