網(wǎng)友疑問(wèn)：孩子國(guó)外買(mǎi)房如何匯款？
 
律師解答：只要開(kāi)通了SWIFT的銀行都可以辦理境外匯入?yún)R款。工商銀行可以辦理。外匯的戶(hù)口有分現(xiàn)鈔戶(hù)和現(xiàn)匯戶(hù)的，現(xiàn)鈔戶(hù)只能存取現(xiàn)金，現(xiàn)匯戶(hù)只能匯入，匯出只能匯給自己在別的銀行開(kāi)的現(xiàn)匯戶(hù)或直系親屬的現(xiàn)匯賬戶(hù)。
 
如果父母送錢(qián)給子女付美國(guó)買(mǎi)房的頭期款的話(huà)，可以讓他們的首付比例達(dá)到較好的貸款條件，銀行一般規(guī)定，超過(guò)25%比例的首期款，可以免除貸款保險(xiǎn)，同時(shí)也助于拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專(zhuān)員證明父母有資助到購(gòu)房者。
 
貸款專(zhuān)員會(huì)擬定一封信，信上會(huì)注明這筆錢(qián)是父母贈(zèng)與給購(gòu)房者的，金額也會(huì)列出來(lái)，然后雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過(guò)如果這筆錢(qián)提前三個(gè)月到購(gòu)房者的賬戶(hù)，一般銀行就會(huì)認(rèn)為這筆錢(qián)已經(jīng)成為您的個(gè)人資產(chǎn)，所以一般銀行就不會(huì)要求買(mǎi)房者出示這封信，不過(guò)具體還要視個(gè)人情況而定。
 
同時(shí)根據(jù)歐美國(guó)家的法律情況，一般來(lái)說(shuō)定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說(shuō)這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話(huà)就會(huì)被收取定金，對(duì)方違約賠償你相同的定金數(shù)額。國(guó)外的房產(chǎn)交易和國(guó)內(nèi)有一些不同，中國(guó)的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國(guó)外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪?guó)外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問(wèn)題房子不能購(gòu)買(mǎi)！
     
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