網(wǎng)友疑問(wèn)：父母的公房可以繼承嗎？

律師解答：我們所謂的公房，其實(shí)指的是在中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它指的是公有住房，它是相對(duì)于屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)但是并不能擁有所有權(quán)。公房的使用者和居住者在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
 
而公房按照產(chǎn)權(quán)人的不同，又被分為了三種：
 
(一)直管公有住房。這種公房指的是由政府接管，國(guó)家來(lái)進(jìn)行出租、收購(gòu)、新建和擴(kuò)建的住房，而且，其中大多數(shù)的公房都由政府房地產(chǎn)管理部門來(lái)直接地去管理，進(jìn)行出租、修繕，其中的也有一小部分住房免租給單位使用。
 
(二)單位自管產(chǎn)。這種指的是，全民所有制和集體所有制的單位所有的住房，也就是我們常說(shuō)的企業(yè)產(chǎn)。
 
(三)公產(chǎn)房。這種公房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人的，他們分配或者出租給了單位的員工，給他們居住使用。
 
然而，在這三種公房中，通常情況下，能夠進(jìn)行上市交易的一般都是前兩種，而在北京交易的時(shí)候，一般是需要取得上市許可證的。
 
而父母的公房，作為子女，到底去可以繼承嗎?其實(shí)，在實(shí)踐中的爭(zhēng)議非常的大，人們眾說(shuō)紛紜，并且各持己見(jiàn)，很難去統(tǒng)一意見(jiàn)。我們從法律上來(lái)講，公產(chǎn)房的出租人與承租人的權(quán)利之間是存在著一些脫節(jié)聯(lián)系的，可以說(shuō)是一種不太完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。我們打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)把房屋租出去來(lái)獲得一定的收益，而且，房屋的承租人當(dāng)然也可以基于某種優(yōu)先權(quán)利繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
 
現(xiàn)如今，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和不斷地完善，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問(wèn)題出現(xiàn)了越來(lái)越多的緩沖的處理方法。有很多人都認(rèn)為，公產(chǎn)房當(dāng)然可以被子女繼承，他們認(rèn)為，住房是父母辛勤勞動(dòng)而掙下來(lái)的，而住房就是遺產(chǎn)，所以自然可以由繼承人來(lái)繼承。雖然，這種要求從法律方面來(lái)講，是不合法的，可是這種要求更加符合我國(guó)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)實(shí)際。
 
我們?cè)趯?shí)際情況中，從社會(huì)的安定和社會(huì)的和諧角度來(lái)進(jìn)行考慮的話，一般來(lái)說(shuō)可以變更承租人。在《城市房屋租賃管理辦法》中有規(guī)定到：如果住宅用房承租人死亡，并且在租賃的期限內(nèi)，那么與承租人共同居住的家庭成員，且共同居住兩年以上，是可以繼續(xù)繼承的。從這些規(guī)定上來(lái)看，想要取得公有住房的繼承權(quán)，其實(shí)是有一定的法定條件的。特別是在原來(lái)的承租人已經(jīng)死亡的時(shí)候，公房的承租權(quán)并不能夠像別的財(cái)產(chǎn)一樣通過(guò)《民法典》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行繼承。
 
《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
 
但是，對(duì)于符合了承租條件的承租人，也就是與承租人共同居住了兩年以上的家庭成員，如果想要變更承租人的姓名延續(xù)繼承的話，經(jīng)過(guò)住房部門的同意，是可以進(jìn)行變更的。

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