網(wǎng)友疑問：父母房產(chǎn)是繼承還是買賣劃算？

律師解答：父母的房子繼承好還是買賣好，需根據(jù)當事人的現(xiàn)實的需要來進行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話，那么需要繳納的有一定的費用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：
 
1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
 
2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
 
3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
 
4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
 
5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
 
總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。
 
當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。
 
贈與主要費用：個稅、契稅、公證費。
 
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
 
買賣主要費用：營業(yè)稅、個稅、契稅。
 
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

以上就是有關(guān)問題的解答，如有其他問題，可以咨詢北京誦盈律師事務(wù)所，歡迎您的咨詢。