問：房屋繼承買賣過戶怎么辦理
律師解答：   根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果房主不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證；如果買了這樣的房子，需要按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓登記，繳納稅款，才能受到法律保護(hù)。
   1.遺囑受益人到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，并出具死亡證明；
   2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。
   3.向住房管理局辦理住房戶口登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)、身份證明書(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證明書(原件)、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書、權(quán)利稅納稅證明書(原件)。 

    買賣雙方簽訂合同后，繳納房費(fèi)，開始辦理戶口手續(xù)……雙方必須準(zhǔn)備身份證明書、住宅票、戶籍簿、結(jié)婚證明書、買賣合同、公證書、派出所發(fā)行的住宅座位證明書、戶籍確認(rèn)權(quán)審查表、原稅值證明書 房屋繼承買賣過戶怎么辦理詳細(xì)步驟為:
1.房地產(chǎn)公證繼承
   房屋的所有法定繼承人都帶著身份證明、戶籍簿、住宅票、死亡證明等到公證處進(jìn)行房地產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后，按規(guī)定驗(yàn)證當(dāng)事人提供的資料，確認(rèn)無誤后，逐一詢問所有法定繼承人的記錄，記錄在案件中，委托評(píng)價(jià)公司評(píng)價(jià)，發(fā)行評(píng)價(jià)報(bào)告書，根據(jù)上述證據(jù)、證據(jù)等發(fā)行公證書
2.房屋管理部門房權(quán)變更。
   房地產(chǎn)繼承人持身份證、住房票和公證書向住房管理部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，住房管理部門工作人員受理、審查、證明
3.測繪公司
  雙方持有身份證、住房票、戶籍簿、結(jié)婚證、買賣合同，買方第一次購無住房證、戶籍確認(rèn)權(quán)審查表，向住房管理部門測繪公司申請(qǐng)測繪，發(fā)行新測繪圖，支付測繪費(fèi)
4.評(píng)估公司
   雙方攜帶新的測繪圖和上述資料，向住房管理部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)價(jià)公司申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的評(píng)價(jià)公司受理后，按照評(píng)價(jià)手續(xù)向委托的評(píng)價(jià)房屋發(fā)行評(píng)價(jià)報(bào)告書，繳納評(píng)價(jià)費(fèi)。
5.稅務(wù)機(jī)關(guān)契稅窗口
  雙方攜帶(4)上述材料向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。
6.稅務(wù)機(jī)關(guān)營業(yè)稅窗口
  雙方攜帶(5)上述材料，在稅務(wù)機(jī)關(guān)營業(yè)稅窗口申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅；
7.稅務(wù)機(jī)關(guān)個(gè)人所得稅窗口
  雙方攜帶(6)上述材料，在稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)窗口申請(qǐng)納稅；
8.房屋管理部門接受窗口
   雙方攜帶(7)上述材料到房屋管理部門受理窗口申請(qǐng)，房屋管理部門工作人員受理、審批、出具證明，繳納交易費(fèi)和登記費(fèi)(工本費(fèi))；
房屋管理部門領(lǐng)證窗口