公有住房使用權(quán)的繼承
 

        公租房是不能繼承的，那么公有住房使用權(quán)可以繼承嗎？帶著這個(gè)問題，我們來看看下面的內(nèi)容，您就知道了。

        第一：什么是公有住房？

        所謂公房使用權(quán)，是指權(quán)利人以名義租賃的權(quán)利，實(shí)質(zhì)上是福利分配取得的國家或國有企事業(yè)單位所有房屋低于市場(chǎng)價(jià)格租賃的權(quán)利。包括財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)管理部門所有的直管公房和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于公司所有的自管公房，這種公司福利分房制度是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利住房分配的體現(xiàn)。公共住房使用權(quán)的承租人必須是企事業(yè)單位或國家機(jī)關(guān)的工作人員。

        第二：公有住房使用權(quán)可以繼承嗎？

        公共住房使用權(quán)的性質(zhì)可以作為遺產(chǎn)繼承。無論是基于單位分配還是通過市場(chǎng)交易獲得的公共住房使用權(quán)，都應(yīng)允許繼承。

      《中華人民共和國婚姻法民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條規(guī)定各繼承人就遺產(chǎn)使用權(quán)房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)以下情況分別處理

        1.各方主張作為租賃代表租賃住宅，同意競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格取得的，應(yīng)當(dāng)許可

        2.如果一方主張房屋使用權(quán)，價(jià)值不一致，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。