央產(chǎn)房繼承后房產(chǎn)性質(zhì)
 

       房屋是有其性質(zhì)的，其中比較有特殊性的就是央產(chǎn)房，央產(chǎn)房繼承后房產(chǎn)性質(zhì)是什么樣的呢，小編來給大家進(jìn)行一些說明。

       一、央產(chǎn)房繼承后房產(chǎn)性質(zhì)會變化嗎？

       央產(chǎn)房繼承后的房產(chǎn)性質(zhì)是不會改變的，還是央產(chǎn)房，如果想要第三方買賣，則需要進(jìn)行上市。

       二、央產(chǎn)房上市交易的一些最新規(guī)定

       由于房屋性質(zhì)的原因，央產(chǎn)房的上市交易流程與一般商品房不同，最新規(guī)定：按照《中央在京單位已購公有住房上市銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：

       第六條：銷售人員應(yīng)填寫《中央在京單位已購公房上市銷售登記表》，交易辦公室應(yīng)根據(jù)員工的住房檔案進(jìn)行核對。如果核對正確，銷售人員可以到房屋所在地區(qū)、縣國土房屋管理局、權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可以委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。并且提供下列材料：

      (1)房屋所有權(quán)證書；

      (2)房屋共有人同意出售的書面意見；

      (3)身份證或其他有效身份證明；

      (4)與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同；

      (5)與買方簽訂的已購公房買賣合同；

      (6)物業(yè)產(chǎn)費(fèi)、暖氣費(fèi)清算證明書。

      ①賣方未建立住房檔案的，應(yīng)當(dāng)重新建立住房檔案。賣方不能提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為依據(jù)。

      ②上市銷售的已購公房，由買方在辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

      ③已購公房的土地使用權(quán)是通過劃撥方式獲得的，土地出讓金轉(zhuǎn)移到北京市財(cái)政部門。

      ④購買公房的土地使用權(quán)是以轉(zhuǎn)讓方式取得的，相當(dāng)于土地轉(zhuǎn)讓金的價(jià)格根據(jù)購買公房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別轉(zhuǎn)讓給中央財(cái)政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位，專門用于住房補(bǔ)貼。其中，購買公房的原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機(jī)關(guān)，全額轉(zhuǎn)讓給中央財(cái)政；屬于中央事業(yè)單位的，50%轉(zhuǎn)讓給中央財(cái)政，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬于中央企業(yè)單位(包括實(shí)行企業(yè)管理的機(jī)構(gòu))的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。