遺囑在房產(chǎn)繼承中的作用
 

        現(xiàn)在大部分繼承都涉及到房產(chǎn)的繼承，這個(gè)也是不少人關(guān)心的重點(diǎn)，所以在實(shí)際的繼承中，很多人都是提前立遺囑的，下面就來(lái)說(shuō)一下遺囑在房產(chǎn)繼承中的作用。

        首先遺囑繼承是一種繼承形式，在其內(nèi)容中規(guī)定了房產(chǎn)繼承的具體歸屬。房地產(chǎn)繼承是指按照法定程序?qū)⒗^承人留下的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房地產(chǎn)繼承是取得所有權(quán)和使用權(quán)的方式之一。

        遺囑是基于遺囑人單方面的意思，可以產(chǎn)生預(yù)期的法律后果。

        將房地產(chǎn)作為遺囑財(cái)產(chǎn)分配的內(nèi)容，必須滿足以下條件

        1.遺囑遺囑人必須具備完全民事行為能力。限制行為能力的人和沒(méi)有民事行為能力的人沒(méi)有遺囑能力，不能立遺囑。(也就是說(shuō)，遺囑人可以正常表達(dá)自己的意思，而不是精神病、未成年人等)

        2.遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)含義，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不得由他人代理。如果是代書(shū)遺囑，還必須由本人在遺囑上簽字。

        3.只有在緊急情況下，才能采用口頭形式。而且要求有兩個(gè)以上的證人(沒(méi)有嚴(yán)重關(guān)系的人)在場(chǎng)見(jiàn)證。緊急情況解除后，遺囑人可以以書(shū)面形式或錄音形式立遺囑的，口頭遺囑無(wú)效。

        4.遺囑必須是自己的財(cái)產(chǎn)，不能是別人的財(cái)產(chǎn)。

        綜上所述，訂立遺囑的方法有:

        (1)公證方式。

        (2)自書(shū)遺囑。

        (3)代書(shū)遺囑。

        (4)口頭遺囑等。

        房地產(chǎn)繼承可持公證遺囑、房地產(chǎn)證明書(shū)等相關(guān)文件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理手續(xù)。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。