網(wǎng)友疑問：二手房房產(chǎn)證過戶在哪里辦理？
 
律師解答：房管所。
 
二手房房產(chǎn)證過戶流程
 
(1)買賣雙方在進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi),攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
 
辦理過戶登記時需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關(guān)證件和資料。
 
(2)買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。辦理完畢后交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同現(xiàn)場辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
 
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
 
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
 
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
 
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
     
以上就是有關(guān)問題的解答，如有其他問題，可以咨詢北京誦盈律師事務所，歡迎您的咨詢。