父親過戶給子女房產(chǎn)怎樣最劃算
 

       現(xiàn)在父親想過戶房產(chǎn)給子女，方法還是很多的，比如說繼承，比如說買賣，下面就來說一下父親過戶給子女房產(chǎn)怎樣最劃算。

       第一：父親過戶給子女房產(chǎn)怎最劃算

       ①繼承轉(zhuǎn)讓最省錢：在買賣、贈與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承轉(zhuǎn)讓是最經(jīng)濟(jì)快捷的方式，由于我國尚未開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承轉(zhuǎn)讓只需繳納公證費(fèi)，其它稅費(fèi)全免。因?yàn)槔^承方式只能在父母一方去世時(shí)才能實(shí)現(xiàn)，所以很多家長暫時(shí)不考慮這一方式。當(dāng)然，也有一些家長想得很遠(yuǎn)，打算寫遺囑把房子留給孩子。

       ②五年內(nèi)房地產(chǎn)贈與更省錢:根據(jù)國家政策，父母將房地產(chǎn)贈與子女免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納占房屋總價(jià)格的2%的公證費(fèi)和11.5%的權(quán)利稅即可。但是，買賣戶口不需要繳納公證費(fèi)，除權(quán)利稅外還需要繳納以下稅金

       1.房屋買賣不足五年，面積超過140平方米的，應(yīng)征收營業(yè)稅。

       2.房屋購買不到5年，或者房屋購買已經(jīng)5年，但不是家庭住宅，買賣時(shí)必須征收個(gè)人所得稅。

       ③5年以上房地產(chǎn)買賣更省錢:根據(jù)國家政策，房地產(chǎn)購買超過5年的，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納權(quán)利稅，比贈與者少繳納公正的費(fèi)用。

       由此可以看出，選擇哪種方式過戶取決于房屋的情況，對于購買5年以上的房屋，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家庭財(cái)產(chǎn)，不僅免征營業(yè)稅，還免征個(gè)人所得稅。假如是五年內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，家長在辦理過戶時(shí)可以咨詢房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式把房子過戶給孩子。

       第二：以繼承的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。

       繼承人與買賣和贈與相比，稅金支出是這樣的。繼承的房地產(chǎn)沒有營業(yè)稅、稅金和權(quán)利稅，只需繳納公證費(fèi)。繼承人可以用遺囑處理繼承權(quán)公證，用繼承權(quán)公證書向住宅管理部門更名。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。