房產(chǎn)過戶給孩子的最好方法一般有三種方式：繼承、贈與、買賣這三種方式。但是有不同的操作流程及費(fèi)用，到底要采用哪種方式，需要考慮實(shí)際情況作出選擇。下面誦盈小編就給大家介紹下房產(chǎn)過戶給子女最好方法。

　　三種方式的具體情況如下：

　　1、繼承：成本較低，但手續(xù)繁瑣，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上的兒女，房屋產(chǎn)權(quán)人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人;在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，過戶費(fèi)用可以免繳3%的契稅;通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi);

　　2、贈與：形式自由，但費(fèi)用高。房屋產(chǎn)權(quán)人可以使用贈與方式，把房產(chǎn)贈與任何一人，但受贈人出售此房時，同樣會被征收20%個人稅;

　　3、買賣：費(fèi)用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產(chǎn)，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。但如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費(fèi)，費(fèi)用也隨之增加。

　　選擇哪種方式過戶房產(chǎn)給子女，需要根據(jù)具體情況綜合考慮。

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