房產(chǎn)如何繼承
 

           房產(chǎn)的價值還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他財產(chǎn)的，所以很多人都想知道房產(chǎn)如何繼承？帶著這個問題，來看看下面的內(nèi)容。

           第一：房產(chǎn)如何繼承?

           ①房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

           ②繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

          ③房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

          第二：房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)過戶中最省錢的么？

          是的，繼承權(quán)在理論上講，就是通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女，這樣是稅費最少的一種方式，但是房產(chǎn)贈送與房產(chǎn)繼承之間，在稅費的繳納上就是大有不同的，如果這樣，就可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這樣一過程只需要繳納特別少的登記費和印花稅即可。

          第三：贈與房產(chǎn)需要什么

          贈與房產(chǎn)的，需要繳納全額的契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)的情況下，需要繳納個人所得稅20％，但是，如果贈與給直系親屬，撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，房屋遺產(chǎn)會依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

          第四：房產(chǎn)繼承有幾種方式？

          房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，等到房產(chǎn)繼承人把以上的流程都操作完成之后，那么這個時候就需要房產(chǎn)繼承人帶上自己辦理好的繼承公證書，房屋測繪，房地產(chǎn)權(quán)證等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)，繼承登記申請人持房地產(chǎn)權(quán)證，繼承公證書，房屋測繪等證明到不動產(chǎn)登記中心申請繼承手續(xù)。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。