繼承房產(chǎn)主要是指被繼承人死亡之后，房產(chǎn)歸遺囑繼承人或者法定繼承人所有，子女作為第一順序繼承人，在法定繼承上是享有權(quán)利的，很多子女想知道，子女怎么繼承父母房產(chǎn)最便宜。下面由小編整理的內(nèi)容會(huì)給您帶來(lái)答案。

子女獲得父母房產(chǎn)主要是有三種方式：
    現(xiàn)在在國(guó)外，房地產(chǎn)的傳承已經(jīng)形成了比較成熟的做法，一般是立遺囑進(jìn)行的，但國(guó)內(nèi)沒(méi)有明確的遺產(chǎn)稅制度的制約，實(shí)施比較麻煩，可能會(huì)給住宅主和孩子帶來(lái)不必要的麻煩。目前，人們的經(jīng)濟(jì)和法律意識(shí)正在增強(qiáng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的最佳方式應(yīng)事先知道，根據(jù)各家庭的情況，選擇花費(fèi)最少、最安心的方式。

第一，生前贈(zèng)與。
     贈(zèng)與是送別人的東西，不需要付費(fèi)嗎？當(dāng)然不是，只是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，需要在確認(rèn)書(shū)上簽字，進(jìn)行贈(zèng)與公證，進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)價(jià)，繳納稅金。這里只重點(diǎn)說(shuō)明支付的各種費(fèi)用，上述稅金和2009年免除，處理戶籍時(shí)只支付權(quán)利稅的3%、評(píng)價(jià)費(fèi)的0.25%和公證費(fèi)的1%。

     比如一套房產(chǎn)總值500萬(wàn)，通過(guò)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用是15萬(wàn)契稅+1用為15萬(wàn)契稅+1.25萬(wàn)評(píng)估費(fèi)+5萬(wàn)公證費(fèi)，三樣合計(jì)21.25萬(wàn)元！盡管減去了一項(xiàng)稅款，但是這三筆錢對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開(kāi)支，再加上以后房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲，相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會(huì)同比上漲。

第二，死后繼承。
      對(duì)子女而言，遺產(chǎn)繼承多指離世后房產(chǎn)的過(guò)戶，即被繼承人死后的規(guī)定繼承，因?yàn)閲?guó)內(nèi)許多家長(zhǎng)比較避諱生前轉(zhuǎn)讓，一是擔(dān)心養(yǎng)老保障，二是在生活中討論分家容易產(chǎn)生矛盾。死后繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定的順序，如配偶-子女-父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹-祖父母為第二順序繼承人，由于并非獨(dú)立繼承，所以現(xiàn)實(shí)生活中糾紛很多。遺囑繼承是指按照老人的意愿處理房產(chǎn)，沒(méi)有順序問(wèn)題，前面提到過(guò)，這是發(fā)達(dá)國(guó)家常見(jiàn)的做法，一般在生前就會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行安排和公證，所以很少因?yàn)榉慨a(chǎn)分割繼承的問(wèn)題對(duì)簿公堂。

     因?yàn)槲覈?guó)沒(méi)有實(shí)施遺產(chǎn)稅，所以去世后繼承戶口的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只要帶著資料完成審查就能拿到家里的戶口證明書(shū)，發(fā)生的費(fèi)用也不多，登記費(fèi)+公證費(fèi)等加起來(lái)也只有幾百到幾千元。 第三，生前買賣。
     買賣方式與普通房屋買賣流程相同，個(gè)人或委托中介處理方便簡(jiǎn)單，發(fā)生的費(fèi)用主要是權(quán)利稅、增值稅、個(gè)人稅和其他登記費(fèi)。

     契稅:房房地產(chǎn)證明書(shū)5年以上是唯一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)面積在90平方米以下，權(quán)利稅是交易總價(jià)格的1%，90平方米以上的房地產(chǎn)，權(quán)利稅是交易總價(jià)格的1.5%，如果不是唯一的房地產(chǎn)，權(quán)利稅是房地產(chǎn)交易總價(jià)格的3%，增值稅:房地產(chǎn)證明書(shū)2年以上可以免除，不到2年，是房地產(chǎn)交易總價(jià)格的5.6%，這個(gè)費(fèi)用不小，所以不著急的話最好等滿足年限再交易的稅金:普通住宅是房地產(chǎn)交易總價(jià)格的1%，非普通住宅是房地產(chǎn)交易總價(jià)格的2%

     以總價(jià)500萬(wàn)的房的房地產(chǎn)為例，面積在90-144平方米之間，取得房地產(chǎn)證明書(shū)已經(jīng)5年了。根據(jù)現(xiàn)行稅率，買賣三項(xiàng)稅金共計(jì)12.5萬(wàn)。與第一種贈(zèng)與方式相比，整體稅金可減少約4成！如果延長(zhǎng)時(shí)間，隨著房地產(chǎn)稅的落地，未來(lái)交易環(huán)節(jié)的稅金有進(jìn)一步下降的空間，未來(lái)的趨勢(shì)是買賣戶籍費(fèi)用只會(huì)進(jìn)一步減少。

      經(jīng)過(guò)以上詳細(xì)對(duì)比，在現(xiàn)行新規(guī)下，死后繼承過(guò)戶的方式花費(fèi)最少，但如果繼承的房產(chǎn)不是唯一的房產(chǎn)，繼承人也不是獨(dú)生子女，則涉及的分割矛盾糾紛較多，如果繼承人本身已經(jīng)擁有房產(chǎn)，繼承的房產(chǎn)不是唯一的房產(chǎn)，那么想要再轉(zhuǎn)賣，在交易過(guò)程中還需要繳納20%的差額稅。所以通過(guò)買賣方式過(guò)戶的性價(jià)比更高，花費(fèi)更少也沒(méi)有隱患，更適合大多數(shù)人。更多關(guān)于繼承遺產(chǎn)問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。