房產(chǎn)過戶可以通過繼承、贈與或者交易買賣來進(jìn)行，不同的過戶方式，所繳納的稅費(fèi)都是不一樣的，并且相關(guān)的流程也有所不一樣。那么，房產(chǎn)是怎么繼承的?

1、房屋評估。
 
在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候，房產(chǎn)評估公司會先對房屋進(jìn)行市值評估。房屋評估時(shí)，評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
 
2、繼承公證。
 
然后該房產(chǎn)的繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
 
3、房屋測繪。
 
辦理房產(chǎn)繼承的申請人應(yīng)該到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
 
4、繼承登記。
 
然后申請人持繼承公證書、房屋測繪、房地產(chǎn)權(quán)證等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
 
5、規(guī)定需遞交的其它資料。
 
如果在房產(chǎn)繼承的過程中，涉及到房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

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