一、繼承了房產(chǎn)，再買房算二套么

如果已經(jīng)完成了繼承過(guò)戶，再買房屬于二套房，因?yàn)橘I房的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房了。二套房和首套房在各項(xiàng)收費(fèi)上差異很大，原本可以當(dāng)首套房卻被當(dāng)做二套房是很不劃算的，如果可以先購(gòu)房再辦理繼承的話是不錯(cuò)的選擇。
 
二、繼承房產(chǎn)需要什么材料

1、房產(chǎn)所有權(quán)證;土地使用權(quán)證;契證;如果房屋拆遷安置沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房收據(jù)、拆遷戶回遷資金結(jié)算單等;
 
2、被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開(kāi)具的死亡醫(yī)學(xué)證明或派出所開(kāi)具的死亡證明;
 
3、繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女)，由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開(kāi)具;如上述第1順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第2順序繼承人(被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情況證明。

三、買二套房要注意什么

1、二套房能否使用公積金
 
根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)房者就不能使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。
 
2、提前向貸款銀行咨詢
 
雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購(gòu)房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。
 
3、提前了解樓盤情況
 
如今購(gòu)買新房雖然簡(jiǎn)單，有開(kāi)發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開(kāi)發(fā)商都不愿意甚至拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，還需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

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