一、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
 
　?。ㄒ唬⑹掷m(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
 
　　（二）、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
 
　　1、被繼承人死亡證明;
 
　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
 
　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
 
　　4、繼承人的身份證件;
 
　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
 
　　（三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
 
　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\\\ 契稅完稅憑證(原件)。
 
　?。ㄋ模?、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
 
　　二、房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
 
　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
 
　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
 
　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
 
　　2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;
 
　　根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
 
　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
 
　　100以下(含100) 5
 
　　101以上至1000部分 2.5
 
　　1001以上至2000部分 1.5
 
　　2001以上至5000部分 0.8
 
　　5001以上至8000部分 0.4
 
　　8001以上至10000部分 0.2
 
　　10000以上部分 0.1
 
　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
 
　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
 
　　4、契稅
 
　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
 
　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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