一、央產(chǎn)房可以繼承嗎？

央產(chǎn)房可以繼承。

1、涉及到過(guò)戶更名的一個(gè)問(wèn)題，大家都知道過(guò)戶更名相當(dāng)于上市交易，特別是在現(xiàn)在限購(gòu)令的一個(gè)環(huán)境下，這一點(diǎn)就比較嚴(yán)格了。

2、繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面，共有人是政府回購(gòu)房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財(cái)產(chǎn)繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請(qǐng)法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒(méi)有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)公證處不可能公證。
 
房產(chǎn)的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產(chǎn)是一個(gè)事實(shí)行為的發(fā)生，法律保護(hù)房屋所有權(quán)人，如果該房屋要用于買賣交易，就必須去房屋管理部門登記，進(jìn)行公證：
 
二、公正程序：首先當(dāng)事人要填寫公證申請(qǐng)表，并提交以下材料：

（一）繼承資料：

1、申請(qǐng)人的身份證或戶口簿的及其復(fù)印件；

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理資格的證明；

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關(guān)系證明；

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

（二）遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款中1、2、3、4、應(yīng)提交的證明材料；

2、被繼承人的遺囑；

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證及其復(fù)印件；

4、公證人認(rèn)為應(yīng)該提交的其他證明材料；

5、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。

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