網(wǎng)友疑問(wèn)：宅基地確權(quán)就是個(gè)坑？
 
律師解答：1.對(duì)超建面積及時(shí)上報(bào)，并避免超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)
 
經(jīng)過(guò)查詢當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn)面積要求后，如果農(nóng)民發(fā)現(xiàn)了自家的房屋存在超建的情況，一定要對(duì)超建面積及時(shí)上報(bào)，因?yàn)橹挥屑皶r(shí)上報(bào)，才能及時(shí)備案，以免當(dāng)自己面臨宅基地確權(quán)和拆遷時(shí)，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。而且，農(nóng)民千萬(wàn)要避免私自進(jìn)行超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，否則很容易會(huì)面臨地上建筑物被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槭紫绒r(nóng)民涉嫌了“未批先建”，其次人為意愿的超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)已經(jīng)涉嫌違法。
 
2.并非所有超建都會(huì)被拆除，農(nóng)民要避開(kāi)“一超就拆”的坑
 
國(guó)家為了避免現(xiàn)行的宅基地面積要求與農(nóng)村宅基地的歷史遺留問(wèn)題造成嚴(yán)重沖突，所以，國(guó)家對(duì)超建面積也做出了相應(yīng)規(guī)定，對(duì)一定范圍內(nèi)的超建面積實(shí)行有償使用。一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是超建面積在20平米以內(nèi)的，農(nóng)民不需要繳費(fèi)；20~70平米的，農(nóng)民需要繳納每年每平米3元；超出70平米后，面積每增加50平米，將以每平米每年3元的收費(fèi)梯度進(jìn)行疊加。由以上可以看出，超建并非“一超就拆”，農(nóng)民要避開(kāi)這個(gè)坑。
     
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