老人去世后，首先必須將老人及其配偶的一半財產(chǎn)分開，作為老人的財產(chǎn)。 如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產(chǎn)，他們應(yīng)該是公共財產(chǎn)的一半。加上老人的個人財產(chǎn)作為遺產(chǎn)。

老人去世后，如果老人有合法意愿，該遺產(chǎn)應(yīng)視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據(jù)合法繼承進行劃分：

（1）第一順位繼承人：配偶、子女、父母；

（2）第二順位繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

房產(chǎn)繼承稅費：

1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的地產(chǎn)價值評估費用。

（1）繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)；未過5年：估價×5.6%；個稅：證過5年且住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)；未過5年估價×1%；

（2）遺贈(非直系親屬)：(納入限購)營業(yè)稅：證過5年可免征；未過5年估價×5.6%；個稅：證過5年且住房可免征；未過5年估價×1%；說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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