對于家族傳承，房產很重要，但法律條文下的房產繼承，遠比一句“留給你”來得復雜。作為一家只做遺產繼承的律師事務所，我必須提醒您：等到老人去世再過戶，那時已太遲! 很多人都覺得，等父母去世之后，子女直接繼承房產不需要收取任何費用，最劃算的。然而事實并非如此，如果有這種想法的話，最終很可能會吃大虧，損失幾十萬都有可能。 一般來說，父母把房子留給子女有三種方式： 1.買賣：這是最直接的市場交易方式，契稅根據房屋情況浮動于1%-3%之間，選擇此方式，需權衡經濟賬，確保雙方利益最大化; 2.贈與：雖顯溫情，但契稅高達3%，且未來若房產需轉售，還可能面臨高額的二次稅費。此舉需謹慎，避免未來負擔加重。 3.繼承：印花稅才0.05%，但要等老人走了才行，而且不是“唯一”還要交20%個稅。 所以綜上來看，父母去世，子女直接繼承房產;父母在世，通過買賣過戶房產;父母在世，通過贈與過戶房產;這三種方式當中，子女直接繼承房產是最省錢的。而如果房屋不是“唯一”的話，出售就需要支付20%比例的個稅。相對來說，還是“父母在世，通過買賣過戶房產”的方式最好。 沒有絕對的好壞之分，關鍵看每個家庭的具體情況。如果家庭關系融洽，子女們都孝順，那生前過戶未嘗不可。可以讓子女提前擁有一份保障，安心打拼事業(yè)。如果擔心房產會引發(fā)糾紛，那就趁著健在的時候立個遺囑，把房產分配安排清楚。這樣既能保留房子的所有權，又能避免日后的矛盾。

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