2021年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策
2021-09-13 來源:北京遺產(chǎn)繼承網(wǎng) 作者:創(chuàng)始人 瀏覽:40

2021年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策
2021年宅基地確權(quán)新規(guī)如下:
1.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書
而隨著房地一體改革之后,農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進行確權(quán)登記,并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。
2.城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地
在2021年國家出臺的《民法典》中,明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則,城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋,從而獲得宅基地的使用權(quán),并進行確權(quán)的登記,這也充分保障了農(nóng)村居民和進城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則有幾類房產(chǎn)不能夠被繼承的,如違建、沒有向相關(guān)部門報批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購置的宅基地,危房等。
3.不是所有宅基地都能確權(quán)
未經(jīng)批準私自建造,或是不符合規(guī)劃的宅基地房(比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房),未來可能會被拆除;占用耕地建房,常年無人管理的危房,閑置超過2年未使用的宅基地,最終宅基地權(quán)或?qū)栈丶w;小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)居民私下購買的宅基地,因為農(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,需要辦理正規(guī)房屋過戶手續(xù),非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買地蓋房子是違規(guī)的,都不受法律保護;一戶多宅的宅基地,超出規(guī)定面積的宅基地,全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了,這種情況將不能享有宅基地。
4.宅基地付費使用
2021年國家明確提出對農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進行確權(quán)登記,此項政策也正在逐步試點,針對擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標的農(nóng)村居民征收宅基地使用費用。
5.宅基地復(fù)墾收回
目前國家正在推動農(nóng)村無主房、坍塌房等清理整治,根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定,將閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地進行收回,并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中,從而提高農(nóng)村土地使用效率。如有其他法律問題,可咨詢誦盈律師。
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