網(wǎng)友疑問：城鎮(zhèn)子女宅基地繼承最新政策？
 
律師解答：關于農(nóng)村宅基地使用權登記問題。農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。
 
一、宅基地可以轉讓嗎
 
首先，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件，缺一不可：
 
1、轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
 
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓;
 
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
 
4、轉讓行為征得集體組織同意;
 
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
 
其次，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，會被認定為無效：
 
1、城鎮(zhèn)居民購買;
 
2、法人或其他組織購買;
 
3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;
 
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
 
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。     

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