當(dāng)房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的時(shí)候，政府會(huì)建造一些房子供給低收入的家庭，以解決他們的住房需求。那北京共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎？
　
     共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)出售給符合條件的家庭所建立的一類(lèi)房屋。該類(lèi)房屋由個(gè)人和政府按比例出資，簽訂購(gòu)房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

      我國(guó)政策規(guī)定繼承人可以繼承個(gè)人份額，但也只能繼承房屋的使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)依舊是政府所有。繼承的前提是繼承人需符合當(dāng)?shù)毓灿挟a(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件，如果不符合，國(guó)家相關(guān)部門(mén)會(huì)將該共有產(chǎn)權(quán)房收回，并將該房屋出售，繼承人可獲得部分收益繼承。

      共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類(lèi)，根據(jù)對(duì)《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。
 
　　如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。
 
　　售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿(mǎn)足五年的時(shí)間才能上市交易，如果該次交易的購(gòu)買(mǎi)者是普通購(gòu)房者的話(huà)，那么房屋的屬性便會(huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩?，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購(gòu)買(mǎi)者是政府的話(huà)，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。若有其他法律問(wèn)題，可咨詢(xún)誦盈律師。