關(guān)于房產(chǎn)繼承的規(guī)定很多，現(xiàn)在社會(huì)各個(gè)地方最貴的就是房產(chǎn)了，所以在房產(chǎn)繼承上尤為慎重，下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)繼承新規(guī)是什么？

    我國(guó)《民法典》中列出的遺產(chǎn)范圍內(nèi)有房屋。房屋繼承是指繼承人死亡后，其房地產(chǎn)由遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能繼承。

    不動(dòng)產(chǎn)繼承是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，將繼承人遺留的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人的行為。這是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式。但是，這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)和住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是法律制度，繼承關(guān)系必須在一定條件下發(fā)生。

㈠繼承條件。
   繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中，即遺留房產(chǎn)的人)死亡之后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有些房地產(chǎn)所有者為了避免繼承人將來(lái)爭(zhēng)奪房地產(chǎn)而發(fā)生糾紛，生前將房地產(chǎn)所有權(quán)交給繼承人，分配給某個(gè)或各個(gè)孩子也是合法的行為，但這不是繼承，而是生前的贈(zèng)與行為。

   繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，即按照法律規(guī)定可以作為繼承人的繼承人。

   這是繼承的第二個(gè)條件。如果被繼承人立遺囑，將財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或者捐贈(zèng)給國(guó)家和集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承。
遺產(chǎn)應(yīng)該是繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    這是繼承的第三個(gè)條件。有些房地產(chǎn)是共有的，如普通夫婦之間的共有，一方死亡后，并非所有房地產(chǎn)都成為遺產(chǎn)。此時(shí)，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)屬于繼承人配偶的份額(除約定者外，一般應(yīng)分割房地產(chǎn)份額的一半)后，繼承遺產(chǎn)。 ㈡繼承的形式。

   繼承開(kāi)始后，按法定繼承處理:有遺囑的，按遺囑繼承或遺贈(zèng)處理；有遺產(chǎn)支持協(xié)議的，按協(xié)議處理。被繼承人死亡后，如果在死前立遺囑，或者與某個(gè)社會(huì)組織或個(gè)人簽訂遺產(chǎn)支持協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者遺產(chǎn)支持協(xié)議的內(nèi)容處理遺產(chǎn)。如果沒(méi)有遺囑或者協(xié)議，按照法定繼承處理。法定繼承人按照法律規(guī)定繼承順序和繼承份額繼承。

㈢房地產(chǎn)分割。

    房地產(chǎn)的繼承和分割不同于其他財(cái)產(chǎn)。雖然房地產(chǎn)可以分割，但這種分割是有限的，如果房子不能分成很多份。在這種情況下，繼承人可以共同繼承，作為共同財(cái)產(chǎn)。如果必須分割，可以采用定價(jià)分割的方法。

1.房地產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記？
    申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)；②繼承人身份證；③原財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證；④繼承人死亡證；⑤繼承證和公證。

2.分割房屋遺產(chǎn)的最佳方式是什么？

   房屋遺產(chǎn)的分割與其他財(cái)產(chǎn)的分割不同，房屋是房地產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，繼承人數(shù)多難以分割，房屋遺產(chǎn)本身的構(gòu)造也難以分割等，強(qiáng)制分割，可能會(huì)損害房屋的效用，生產(chǎn)不能正常使用，給生活帶來(lái)不便。

   所以，如果住宅遺產(chǎn)客觀可行，不損害住宅效用，不影響生產(chǎn)、生活，可分割處理。對(duì)于不適合分割的房屋，可采用以下兩種方法處理：

    1.折扣補(bǔ)償方法。一般歸居民所有，按各繼承人應(yīng)繼承的房產(chǎn)份額進(jìn)行折扣補(bǔ)償。房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可由繼承人自行協(xié)商確定，也可根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私人房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理評(píng)估。

    2.共享方法。每個(gè)繼承人也可以同意遺產(chǎn)是共同擁有的，可以是分享的，也可以是共同擁有的。在房屋遺產(chǎn)的分割中，應(yīng)盡量采取折扣補(bǔ)償?shù)姆椒?。共同的方法沒(méi)有完全解決糾紛，應(yīng)視為第一種方法的補(bǔ)充。如果折扣方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折扣，采用共同的方法也可以減少矛盾。更多房產(chǎn)繼承問(wèn)題，可以聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所。