共有房屋不同意分割怎么處理

2021-11-11 來源：北京遺產(chǎn)繼承網(wǎng) 作者：創(chuàng)始人瀏覽：22

共有房屋不同意分割怎么處理

網(wǎng)友疑問：共有房屋不同意分割怎么處理？

律師解答：處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。

　　依據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的行為，無論是全部或部分，都為無權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示或默示。

《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》規(guī)定：非所有權(quán)人出賣他人房屋的，應(yīng)廢除其買賣關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時明知而不反對，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。而對共有人擅自處分共有物的行為，只有在其他共有權(quán)利人對該處分予以追認(rèn)的情況下，該行為才產(chǎn)生法律效力。

以上就是有關(guān)問題的解答，如有其他問題，可以咨詢北京誦盈律師事務(wù)所，歡迎您的咨詢。