網(wǎng)友提問：宅基地可以買賣嗎？

律師回答：不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。
 
一、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
 
二、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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