在實際生活中，一般被繼承人死亡之后，名下的房產(chǎn)對于繼承人來說，是有法定繼承的權(quán)利的，但是如果涉及到公房，可能就會有點不一樣了，那么公產(chǎn)房有繼承權(quán)嗎？

公產(chǎn)房是什么？

    1.公產(chǎn)房是指國家各級房地產(chǎn)管理部門直接管理的國有房地產(chǎn)。

   2.公房是指國有房屋和集體所有房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)或直接管理的房屋稱3為直接管理房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某房地產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱住房管理所。國有企事業(yè)單位、機關(guān)團體投資建造、自行管理的房屋，稱為自管公房。


二、公房承租人和同居人是誰？

    1.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同居人是指在被拆遷住宅處有本市常住戶口的人，在發(fā)放拆遷許可證之日在本市實際居住一年以上(特殊情況除外)，本市沒有其他住宅，或者有其他住宅但居住困難的人。婚姻和出生不受上述居住一年和其他地方是否有住房條件的限制。

    2、租賃公房證明書上記載的公房租賃人在市常住戶口被取消注冊的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以繼續(xù)租賃該公房的同住者簽訂補償配置協(xié)議的同住者有很多人的，必須協(xié)商確定簽訂補償配置協(xié)議的代表。沒有同居者的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以繼續(xù)租賃該公房的市居民簽訂補償配置協(xié)議。 公房繼承的程序：
    公房又稱使用權(quán)買賣使用權(quán)房，實質(zhì)上是承租人依法有償轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，所以有別于產(chǎn)權(quán)房，只要產(chǎn)權(quán)明確，就可以通過房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬于國家，因此必須經(jīng)國家委托經(jīng)營管理的房地產(chǎn)管理部門審核，符合條件的才能批準轉(zhuǎn)讓。所以，這一審核報批的過程主要集中在房屋管理部門。因此，購買者必須對此類房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序、條件、要求等注意事項有一個清晰的認識，才能進行實質(zhì)性的操作。

   因此，承租人死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系自然消失，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在，但作為承租人的家庭成員，有權(quán)優(yōu)先租賃公房，這種權(quán)利絕不是由于繼承，而是由于原有的租賃關(guān)系而重新建立起來。從有關(guān)規(guī)定可以看出，房屋承租人死后，租賃合同自然消失，但作為共同居住的人，有優(yōu)先租賃權(quán)。所以，如果死者的親屬想繼續(xù)使用該房屋，需要與房屋管理局或出租人協(xié)商，變更承租人，才能繼續(xù)續(xù)使用。房屋管理局以成本價出售給承租人的房屋，繼承人死后，繼承人有權(quán)按遺囑繼承或法定繼承繼承。更多相關(guān)公房繼承的法律問題，歡迎咨詢聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所。