之前國有經(jīng)濟時代，大部分的企業(yè)都是國有企業(yè)，那個時代很多都是有分房的，所以不少人所居住的房子并不是商品房，而是公房，那么公房使用權的繼承是怎么解釋的呢？

除一般商品房外，還有央產(chǎn)房，軍產(chǎn)房，公租房等。因為這種房子有很強的政策性，能否繼承主要取決于政策規(guī)定。

一般這些房子都只有使用權，但可以繼承的房子。

     有些中央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。繼承權也只能是使用權，即死者的繼承人對房屋共同擁有使用權。但是，多位繼承人如何公平、合理、友好地行使共同使用權，在實踐中一直是一個復雜的問題。例如，有些繼承人想要自己居住，有些繼承人想要租金，收取租金；有些繼承人抱怨自己使用的空間很小，有些繼承人認為公共區(qū)域沒有維護等，往往矛盾很大。

只有使用權，但不能繼承的房屋。
    這種房子更典型的是公共租賃住房。公共租賃住房的性質(zhì)是租賃。對于租賃住房，公民不擁有所有權，使用權不能繼承。

    有些公租房，原承租人死亡后，同居戶口的繼承人可以向住宅所屬公司申請變更為新承租人，繼續(xù)租賃住宅。但是，有些公租房不能變更承租人。理論上，原承租人死亡后，除配偶還活著需要居住外，住宅所屬公司可以回收這所房子。

   在實踐中，必須結合公共租賃住房政策和案件的具體情況進行具體分析和處理。另一類是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的小產(chǎn)權房，不能繼承。

     根據(jù)我國現(xiàn)行的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，也不承認這類房屋的產(chǎn)權。因此，這類房屋不屬于繼承法規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，不能繼承。宅基地只組織成員才能申請宅基地，并且有一戶一宅的原則，因此，宅基地的繼承也與繼承人的身份也有關。 二、互有繼承關系的人如何繼承死亡遺產(chǎn)。
    相互有繼承關系的幾個人死于同一事件，如果不能確定死亡的優(yōu)先順序，推定沒有繼承人的人先死亡。

    死者各有繼承人，如幾個死者輩份不同，推定長者先死；幾個死者輩份相同，推定同時死亡，彼此不繼承，由各自繼承人分別繼承。

繼承順序。
繼承開始后，由第一位繼承人繼承，第二位繼承人不繼承。沒有第一位繼承人繼承的，由第二位繼承人繼承。更多公房繼承問題，歡迎咨詢聯(lián)系北京誦盈律師事務所。