一般來說父母的房屋在父母過世之后由其子女繼承，有遺囑的按照遺囑繼承，沒遺囑的按法定繼承，不論是哪種都需要辦理房產(chǎn)過戶程序。因此接下來將由誦盈律所小編為您介紹關(guān)于遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶要怎么做，要交什么費用及其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

　　一、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶要怎么做？

　　領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶要交什么費用

　　1、繼承權(quán)公證費用；

　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、房地產(chǎn)價值評估費用；

　　根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　100以下(含100)、5

　　101以上至1000部分、2.5

　　1001以上至2000部分、1.5

　　2001以上至5000部分、0.8

　　5001以上至8000部分、0.4

　　8001以上至10000部分、0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；

　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　4、契稅。

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
以上就是有關(guān)問題的解答，如有其他問題，可以咨詢北京誦盈律師事務(wù)所，歡迎您的咨詢。