繼承問(wèn)題是一個(gè)如今很容易引起糾紛的問(wèn)題。若是被繼承人死后留下了房產(chǎn)，那么繼承人們就會(huì)對(duì)其繼承，然而此時(shí)，繼承人要想獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，光是進(jìn)行了繼承還不行，還需要到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。那么指定繼承人繼承房產(chǎn)手續(xù)?我們一起從下文中進(jìn)行了解。

     一、如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

     房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

     (一)繼承公證

     繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

     1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;

     2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;
 
     3、繼承人的身份證明;

     4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

     如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

     (二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

     1、房屋所有權(quán)證書(shū);

     2、繼承公證;

     3、繼承人身份證及復(fù)印件;

     4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

     (三)所需費(fèi)用

     1、繼承公證費(fèi)

     繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

     2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

     3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)

     由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

     4、契稅

     法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

     二、房產(chǎn)繼承的步驟是怎樣的

     房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

     (一)繼承公證
    
     繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

     1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;

     2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;

     3、繼承人的身份證明;

     4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

     5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

     (二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

     1、房屋所有權(quán)證書(shū);

     2、繼承公證;

     3、繼承人身份證及復(fù)印件;

     4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

     注：

     A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

     B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

     C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

     D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

     從上文的內(nèi)容中我們可以知道，在辦理房屋繼承過(guò)戶之前，繼承人需要向進(jìn)行繼承的公證，然后才能到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。以上就是對(duì)于上述問(wèn)題的解答，如有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)北京誦盈律師事務(wù)所。