網(wǎng)友疑問：祖父母遺贈房產(chǎn)在限購范圍之內(nèi)嗎？

律師解答：首先限購政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。也即是說，房產(chǎn)贈與不受限購限制。不過，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會對受贈人后續(xù)購房產(chǎn)生影響。舉一個(gè)例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€(gè)人名下住房不得超過兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個(gè)贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購買其他房產(chǎn)的資格了。如果您還有疑問，可以聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所專業(yè)繼承律師為您一對一解答疑問。

擴(kuò)展資料:

(一)北京房產(chǎn)限購政策
 
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
 
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
 
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
 
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
 
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
 
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
 
(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
 
(二)上海房產(chǎn)限購政策
 
1、在上海限購1套住房的情況：
 
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
 
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
 
2、暫停在上海市向其售房的情況：
 
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
 
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
 
(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
 
(三)廣州房產(chǎn)限購政策
 
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
 
(四)深圳房產(chǎn)限購政策
 
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;
 
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
 
能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)
 
證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
 
對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。