網(wǎng)友疑問：變賣父母的遺產(chǎn)需要過戶嗎？

律師解答：是需要過戶的， 要先過戶至繼承人名下，然后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有。
 
需要的證明：
 
1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
 
3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
 
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
 
5、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
 

　　此種遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)需要提交的材料有以下幾種：
 
　　1、被繼承人死亡證明；
 
　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
 
　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
 
　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
 
　　另外，有遺囑的繼承權(quán)公證在辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)時候需另提交的資料有被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
 
　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人在辦理該項遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的此流程時應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（要求為原件）、身份證明（可以是復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（要求必須是原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（要求必須是原件）契稅完稅憑證（要求必須是原件）。
 
　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅。