遺產(chǎn)繼承和過戶哪個劃算
 

         這里說的過戶，主要應(yīng)該是指生前進行過戶，而遺產(chǎn)繼承是要被繼承人死亡為前提的，那么遺產(chǎn)繼承和過戶哪個劃算呢？

         遺產(chǎn)繼承與過戶哪個劃算？

         現(xiàn)在主要有三種方式，繼承，贈與和買賣，贈與和買賣都屬于生前過戶，現(xiàn)在繼承成本最低，贈與次之，買賣轉(zhuǎn)讓過戶最高。

         在現(xiàn)實生活中，為了解決這個問題，人們通常采用三種方式:繼承、贈與和低價交易。事實上，這三種方法各有優(yōu)缺點。以下是一個一個的分析供參考:

         第一：繼承，繼承方式有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。繼承人死亡后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如為法定繼承，須提供與繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋所有權(quán)證明等材料到公證處辦理繼承公證。繼承權(quán)辦理完畢后，攜帶有關(guān)資料到房屋管理局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。此過程中所需繳納的稅款包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價格0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的票據(jù)印花稅。如為非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺產(chǎn))，則需另繳納1.5%的契稅。如為法定繼承人繼承，則不需繳納此費。盡管國家遺產(chǎn)稅的征收草案已經(jīng)存在很長時間，但至今尚未正式出臺，所以目前遺產(chǎn)繼承不需繳納遺產(chǎn)稅。

        第二：贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，將該合同及房屋所有權(quán)證明帶到公證處辦理贈與公證。經(jīng)公證后，攜帶有關(guān)文件到房屋管理局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。贈與費用包括：公證費用，房屋評估費用，印花稅，登記費用和契稅。一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)所需繳納的契稅為房屋評估費用的1.5%；如為其他無償贈與行為，則需全額繳納房屋評估費用的3%。值得注意的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定，受贈人取得贈與人免費贈與的房屋后，如再轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈、轉(zhuǎn)讓房屋過程中所繳納的稅款和相關(guān)合理費用后的余額為基數(shù)的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所繳納的稅費不多，但房屋再轉(zhuǎn)讓時，需要繳納的稅款的稅款將會有許多現(xiàn)實的選擇。

        第三：買賣。通過買賣，買賣雙方需要繳納的稅費如下:營業(yè)稅(5年內(nèi)免稅，5年內(nèi)按房價的5.5%繳納)、土地增值稅(5年內(nèi)免稅，5年內(nèi)按房價的1%繳納)、個人所得稅(5年內(nèi)免稅，5年內(nèi)按房價的1%或房價的現(xiàn)值-原值的20%繳納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是5年以外的房子，需要繳納的稅費不會太多，如果是5年以內(nèi)的房子，光是營業(yè)稅和個人所得稅就是一筆不小的開支。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。