案情簡(jiǎn)介：

陳家夫妻倆共生育有大哥、二妹、小弟三個(gè)子女。父母先后去世，留下了兩套房改房屋，沒(méi)有留遺囑。

二妹和小弟本以為房子應(yīng)該由三個(gè)子女平分，誰(shuí)知道大哥卻突然聲稱父親房改購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房款全部由自己出資支付，兩套房子都應(yīng)該由自己繼承。

但二妹認(rèn)為，房改房登記在父親名下，父母去世之前從未約定過(guò)涉案房屋歸大哥所有，大哥主張房屋由其出資購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。

兄妹三人數(shù)次溝通都未能達(dá)成一致，最終，二妹和小弟不得不選擇起訴大哥，以法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

案件焦點(diǎn)：

兩套房屋屬于父母的遺產(chǎn)還是屬于大哥的財(cái)產(chǎn)？

判決結(jié)果：

根據(jù)查明的事實(shí)，房屋系父親購(gòu)置的房改房，該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)上載明房屋所有權(quán)人為父親，又因該房屋系父親與母親在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)屬其二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在父母二人均未遺留有效遺囑的情況下，房產(chǎn)份額應(yīng)由二妹、大哥、小弟分割繼承?？紤]到大哥盡了較多的贍養(yǎng)義務(wù)，故遺產(chǎn)分割時(shí)對(duì)其予以多分。

最終判決大哥享有房屋40%的份額，二妹、小弟各自享有30%的份額。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十六條

繼承權(quán)男女平等。

第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母。

第一千一百三十條

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

原《物權(quán)法》第十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

律師解讀：

根據(jù)我國(guó)房改政策的有關(guān)規(guī)定，單位將原公房通過(guò)優(yōu)惠的形式出售給已經(jīng)承租或使用該房屋的職工，職工對(duì)其享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。因此，房改房具有出售對(duì)象特殊性、房屋價(jià)格特殊性，是對(duì)單位職工的一項(xiàng)福利優(yōu)惠政策。

本案中，該房屋系父親向其所在單位購(gòu)置的房改房，由父親購(gòu)買(mǎi)且登記在父親名下，屬于父親夫婦的遺產(chǎn)。大哥的出資，屬于債權(quán)權(quán)利，不能改變房屋的物權(quán)。鑒于大哥對(duì)于父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，依法予以多分遺產(chǎn)。

案件總結(jié)：

陳家夫妻倆共有三個(gè)子女，兩套房改房屋，沒(méi)有留遺囑。大哥認(rèn)為房改的購(gòu)房款由自己出資，房子應(yīng)屬自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)，房改房具有特殊性，由父親購(gòu)買(mǎi)且登記在父親名下，屬于遺產(chǎn)。

大哥盡了較多的贍養(yǎng)義務(wù)，可以多分，但二妹和小弟也是法定繼承人，有權(quán)繼承。最終法院判決大哥享有房屋40%的份額，二妹、小弟各自享有30%的份額。

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