案情簡(jiǎn)介

上世紀(jì)50年代，陳先生和張女士結(jié)為夫妻，婚后兩人共同居住在北京市海淀區(qū)某小區(qū)401號(hào)房屋中，401號(hào)房屋為陳先生單位分得的房屋，1993年張女士去世，婚后雙方育有一女，陳先生亦未再婚。

張女士去世后，親屬們并未對(duì)其遺產(chǎn)進(jìn)行分配（包括張女士的家庭財(cái)產(chǎn)和存款）。1999年，陳先生所在單位與陳先生簽訂了《內(nèi)部共有住房買賣合同書(shū)》，約定由陳先生通過(guò)折算自己與張女士的工齡來(lái)購(gòu)買401號(hào)房屋，401號(hào)房屋由公有住房變?yōu)閭€(gè)人所有，房?jī)r(jià)款數(shù)額為2萬(wàn)元，401房屋房?jī)r(jià)計(jì)算表顯示購(gòu)房時(shí)折算男方工齡20年，女方工齡39年，2000年，北京市海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心為401號(hào)房屋填發(fā)產(chǎn)權(quán)證，登記產(chǎn)權(quán)人為陳先生。

由于女兒常年在國(guó)外生活，無(wú)暇顧及陳先生，便給父親請(qǐng)了一位住家保姆照顧起居。經(jīng)過(guò)多年的相處，陳先生體恤保姆小青長(zhǎng)時(shí)間的照顧與陪伴，于2012年，立下自書(shū)遺囑，稱：401號(hào)房屋將由女兒和保姆共同繼承，各得產(chǎn)權(quán)的二分之一。2015年陳先生去世，陳先生的女兒與保姆小青，自此開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)五年的繼承糾紛維權(quán)路。

判決結(jié)果

本案中，401號(hào)房屋屬于陳先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于張女士先于陳先生去世，現(xiàn)根據(jù)自書(shū)遺囑中的約定，保姆小青擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)，女兒擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)。

律師說(shuō)案

根據(jù)《北京高院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》第六條規(guī)定：按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房時(shí)，依國(guó)家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。

本案中，張女士去世后，并未對(duì)張女士遺留的財(cái)產(chǎn)包括銀行存款進(jìn)行分配，401號(hào)房屋的購(gòu)房款也是屬于陳先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且購(gòu)房行為發(fā)生在張女士去世后，因此，401號(hào)房屋不屬于陳先生和楊女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)上述規(guī)定，該政策性福利所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算參考公式：（已死亡配偶工齡對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購(gòu)買公房時(shí)市值）×房屋價(jià)值。工齡優(yōu)惠折抵所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)款作為遺產(chǎn)分割繼承，而房屋本身的份額不屬于遺產(chǎn)。

結(jié)合本案，單位出售公有住房房?jī)r(jià)計(jì)算表顯示，涉案房屋購(gòu)房時(shí)使用了男方工齡20年，女方工齡39年。該計(jì)算表所示售價(jià)計(jì)算公式中對(duì)于工齡優(yōu)惠部分的計(jì)算為：成本價(jià)-標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和，即：1450-1363×0.9%×59。

可以推算出，張女士39年工齡享受的價(jià)格優(yōu)惠所占無(wú)雙方工齡優(yōu)惠情況下售房?jī)r(jià)格之比例為33%，即：1363×0.9%×39÷1450×100%≈33%，該比例是張女士個(gè)人工齡對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值比例，該比例乘以涉案房屋的現(xiàn)值，就可得出張女士工齡所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。    

法律依據(jù)

根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”