在法律上，遺囑繼承是很常見的，老人最后留下的房產(chǎn)，但是名字還是老人的，這個時候就要涉及到過戶的問題，這種事情大部分民眾都不是很清楚，所以我就來說一下遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程。

一是公證。

    繼承人在辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)前，必須進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證。繼承人在辦理繼承戶口時，必須到住宅所在地區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公正。房屋屬性為出口商社的，需到市公證處辦理公證。在這里，公證處按收益額的2%征收繼承權(quán)公證費，征收200元。

 二是房地產(chǎn)管理。

   繼承人辦理遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)后，必須持有繼承權(quán)公證書原件、繼承戶口申請書、繼承人身份證明書、房地產(chǎn)所有權(quán)原件、住宅平面圖、權(quán)利稅納稅證明書、權(quán)利稅納稅申請書、繼承人死亡證明書等進(jìn)行房地產(chǎn)繼承登記。

三是費用繳納。

   繼承人在辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生一些費用，需要支付的三個主要費用是手續(xù)費、印花稅、測繪費。在這個過程中的費用也是根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，使用差額定率累計費用法。也就是說，根據(jù)房地產(chǎn)價格的總額大小分為費用等級，分等級計算各等級的費用，個等級的費用累計之和是費用的總額。

    房屋公證費用由房價決定，采用分階段累計的方式。不足20萬元:征收總房價的2%20萬元至50萬元:總房價的1.5%50萬元至100萬元:總房價的1%100萬元以上:總房價的0.5%。 四是房產(chǎn)過戶登記。

   繼承人辦理上述手續(xù)后，可以辦理住房戶口登記。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證明書原件、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺贈公證書原件、權(quán)利稅納稅證明書原件等。

    繼承人在辦理房地產(chǎn)戶口登記時，必須提供公安部門發(fā)行的被繼承人死亡證明書，收到并填寫房地產(chǎn)所有權(quán)登記申請書的房地產(chǎn)所有權(quán)證明書的申請人的身份證明書，同時必須提交復(fù)印件的相關(guān)稅金繼承公證或法院調(diào)停書、判決書的其他相關(guān)文件。

五是領(lǐng)取證書。

如有關(guān)部門審核完畢并通過資料，將出具新的房產(chǎn)證，并按時領(lǐng)取。如有其他問題，咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。