繼承法關于房產贈與的最新規(guī)定
 

         在繼承法中規(guī)定的房產贈與，一般來說指的是房產的遺贈，下面就針對房產遺贈的最新規(guī)定來進行一些說明。

         第一：房產遺贈和生前贈與的區(qū)別

         遺贈與生前贈與是免費轉讓財產的行為，兩者有相同之處，但兩者的差異也很明顯。主要表現(xiàn)在以下幾個方面

         1.兩者的法律行為性質不同。遺產是一種單方法律行為。遺產者在立遺囑時，不需要征得遺產者的同意，可以在遺囑中作出遺產規(guī)定。遺產者死后，遺產立即具有法律效力，不受遺產者是否接受遺產的影響。生前贈與是雙方的法律行為，是一種合同關系。贈與的成立取決于兩者的意見。一方面，贈與者表示自己的財產免費給予贈與者，另一方面，贈與者同意接受贈與。

         2.兩者在法律上有效的時間不同。遺贈必須在遺贈人死后才能產生法律效力，而生前只能在捐贈人生前產生法律效力。

         3.兩者生效的條件不完全相同。遺產只要有遺產者的真實意思，其他條件符合法律規(guī)定，就可以生效。除了生前的禮物，還必須以交付禮物為條件，否則不能生效。

        第二：如何妥善處理遺贈房產？

        關于住宅所有權的分配問題，可以用兩種方法解決。一是生育票明確記載注冊所有權的份額，二是簽訂合同約定雙方享有該住宅所有權的份額。

        房屋產權證(簡稱產權證)是專門記錄房屋產權狀況的權利證書，具有公示性和法律效力。根據(jù)產權證上的記載，可以直接判斷房屋的權利歸屬。除非有相反的證據(jù)表明記載不真實，否則以記載為準。更多相關法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務所。