遺囑是當(dāng)事人對(duì)自己死后遺產(chǎn)作出處分的意思表示，在緊急情況下，當(dāng)事人是可以通過(guò)口頭的方式訂立遺囑的。那么，遺囑口頭贈(zèng)與房產(chǎn)有效嗎?下面，盈盈詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。

     原則上，口頭的房屋贈(zèng)與是有效的。合同不止書面形式才具有法律效力,合同也有口頭形式，贈(zèng)與人表示將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人也接受贈(zèng)與，即使雙方?jīng)]有簽書面合同，口頭的贈(zèng)與也是有效的。

    《民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

     房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

     擴(kuò)展資料：

     根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

     房屋贈(zèng)與協(xié)議效力：

     享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

     房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)公證效力：

     根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。