居民繼承宅基地
 

       一般來說，被繼承人死亡，他的合法財產(chǎn)繼承人是可以繼承的，但是如果是宅基地的話，居民可以繼承宅基地嗎？帶著這個問題，就來看看后面的內(nèi)容。

       第一：居民繼承治宅基地可以嗎?

       居民是不能繼承宅基地的，因為宅基地不適個人合法財產(chǎn)

       第二：農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件

       ①履行相關(guān)審批程序。

       房屋所有權(quán)證是確認房屋所有權(quán)的合法憑證。宅基地使用證和集體土地建設(shè)用地使用證是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證。因買賣房屋轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化的，應(yīng)當按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等規(guī)定程序，完成權(quán)利主體的變更登記。在實踐中，一些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門脫離了房屋和土地管理。一些當事人在進行變更登記時，只去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，沒有變更宅基地使用權(quán)的主體，從而使土地管理部門的工作陷入被動。其他當事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準，既沒有變更登記，也沒有完成宅基地變更登記。嚴格來說，這種情況下，宅基地使用權(quán)和房屋所有轉(zhuǎn)讓。

      ②受讓人的主體資格應(yīng)當受到限制。

      宅基地分配制度的福利必然會產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性和權(quán)利取得的限制。使用權(quán)主體應(yīng)為農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或者與成員有直系親屬或其他規(guī)定的身份。由于經(jīng)濟發(fā)展和人口流動，原使用權(quán)人不再使用宅基地，可以依法轉(zhuǎn)讓。但是，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓主體應(yīng)當受到限制。也就是說，宅基地使用權(quán)只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓，因為一旦轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，受讓主體就不再符合法定條件，除非轉(zhuǎn)讓，否則受讓人已將戶口遷入本鄉(xiāng)或村，成為集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。