變賣父母遺產(chǎn)房子需要交稅嗎

2021-07-15 來源：北京遺產(chǎn)繼承網(wǎng) 作者：創(chuàng)始人瀏覽：12

變賣父母遺產(chǎn)房子需要交稅嗎

父母遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)再賣，都是需要繳納個人所得稅的，但是滿兩年出售的話免征營業(yè)稅。

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。如果這套房是兒子的唯一一套房，且母親辦房產(chǎn)證日期已超過5年，個人所得稅可以免征。

父母的遺產(chǎn)要出售的，必須要所有繼承人都同意，并且都要一起去簽字的，而且稅收和2手房過戶是一樣的，營業(yè)稅5.6%，個稅1%。滿五年并且是唯一一套住房的話，不用交。

繼承遺產(chǎn)出售是要交稅的。比如不滿五年的房產(chǎn)要交以下稅項：

（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）。

（2）營業(yè)稅:不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個稅:普通住房1%，非普通住房1.5%。

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。